Vous souhaitez réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine ? La défiscalisation Denormandie est peut-être la solution idéale. Moins connue que la loi Pinel, la loi Denormandie vous offre une réduction d’impôt en échange de la rénovation et de la location d’un bien immobilier ancien situé en centre-ville. Loin d’être un simple dispositif fiscal, c’est aussi un engagement concret pour redynamiser les villes et améliorer la qualité de vie de leurs habitants.
Sommaire
Le dispositif Denormandie, c’est quoi ?
La loi Denormandie est un dispositif mis en place depuis 2019 pour encourager la rénovation de logements anciens dans des zones urbaines. En contrepartie de votre investissement pour rénover et louer le bien, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de la location.
Contrairement à la loi Pinel, qui s’intéresse aux logements neufs, Denormandie valorise l’ancien. C’est un moyen d’éviter de bâtir toujours plus loin et de préserver l’existant, tout en donnant accès à un meilleur logement dans des quartiers qui en ont vraiment besoin.
Les avantages fiscaux du Denormandie
Le principal atout de la défiscalisation Denormandie est la possibilité de diminuer votre impôt sur le revenu. Cette réduction va jusqu’à 21 % du montant total (achat + travaux), selon la durée de location que vous vous engagez à respecter :
- 6 ans de location : 12 % de réduction d’impôt
- 9 ans de location : 18 %
- 12 ans de location : 21 %
En d’autres termes, plus vous vous impliquez dans la durée, plus vous bénéficiez d’un avantage fiscal. C’est une belle façon de rentabiliser votre investissement locatif, tout en participant à la revitalisation des centres-villes.
Défiscalisation Denormandie : Exemple concret
Pour mieux comprendre les avantages de défiscaliser avec le Denormandie, rien de tel qu’un exemple. Imaginons que Monsieur et Madame Dupont souhaitent investir dans l’immobilier ancien afin de réduire leur charge fiscale tout en se constituant un patrimoine. Après avoir comparé plusieurs options, ils décident que le Denormandie est le plus adapté à leur projet.
Supposons que le couple investisse 200 000 € dans un bien immobilier, avec un engagement de location de 9 ans. Grâce à la loi Denormandie, ils bénéficieront d’une réduction d’impôt totale de 36 000 €. Soit 4 000 € d’économie par an pendant 9 ans. Ce gain substantiel leur permet d’augmenter la rentabilité de leur investissement, tout en participant à la réhabilitation d’un quartier ancien.
Au terme de ces 9 années, Monsieur et Madame Dupont pourront choisir de prolonger leur engagement jusqu’à 12 ans, afin de continuer à profiter des avantages fiscaux. S’ils le souhaitent, ils pourront également décider de vendre le bien, potentiellement avec une belle plus-value, récompensant ainsi leur engagement sur le long terme.
Profitez d’une étude fiscale gratuite si vous voulez faire comme Monsieur et Madame Dupont.
Les conditions d’éligibilité
Un minimum de travaux de rénovation
Pour profiter de la loi Denormandie, il est essentiel que les travaux de rénovation représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. Isolation, modernisation, remise aux normes énergétiques… l’objectif est de proposer un logement de meilleure qualité, plus confortable et plus économe en énergie. Un vrai plus pour vos futurs locataires !
Un emplacement bien défini
Les biens concernés doivent se situer dans des zones éligibles, généralement des cœurs de ville à revitaliser. Avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de votre mairie ou consultez un professionnel pour vérifier l’éligibilité de votre projet. Le choix de l’emplacement est clé : il influe à la fois sur la viabilité de votre investissement et sur l’impact positif que vous aurez sur le quartier.
Respecter des plafonds de loyer et de ressources
Afin de rendre ces logements accessibles, des plafonds de loyer et de ressources des locataires s’appliquent. Ces limites varient selon les zones et sont régulièrement ajustées. N’oubliez pas de les vérifier au moment de signer le bail, afin de conserver tous vos avantages fiscaux.
Mettre en place votre projet Denormandie
Trouver le bon bien et estimer les travaux
Commencez par sélectionner un bien ancien avec un bon potentiel : vérifiez son état, identifiez les améliorations nécessaires et estimez le montant des travaux. Faire appel à un professionnel pour un diagnostic précis est souvent une excellente idée. Ainsi, vous anticipez les coûts, les délais et la rentabilité de votre investissement.
Choisir le bon montage financier
Achat en nom propre, via une SCI ou autre structure, chaque option a ses avantages. L’essentiel est de trouver la formule qui répond à votre situation patrimoniale et à vos objectifs. Chez TaxCut, nous sommes là pour vous guider, vous conseiller et vous aider à optimiser votre stratégie.
Rénover et respecter les normes
Assurez-vous de faire appel à des artisans qualifiés, aptes à respecter les normes en matière de rénovation énergétique et de qualité du logement. En prenant le temps de bien faire, vous garantissez la conformité de vos travaux et maximisez votre réduction d’impôt.
Louer votre bien dans la durée
L’engagement de location est un pilier du dispositif : 6, 9 ou 12 ans. Pendant cette période, vous devrez respecter les plafonds de loyer et sélectionner des locataires dont les ressources sont conformes aux critères. Une relation transparente et sereine avec vos locataires assurera le bon déroulement de votre projet sur le long terme.
Défiscalisation Denormandie, en quelques clics
Et si devenir propriétaire et bénéficier du dispositif Denormandie ne vous coûtait que 150 € à 300 € d’épargne par mois ? Chez TaxCut, nous simplifions votre projet de A à Z. Concentrez-vous sur vos objectifs, nous gérons l’ensemble des démarches pour que vous puissiez profiter pleinement de la rentabilité du Denormandie, sans le moindre tracas.
Denormandie ou Déficit Foncier : Quel dispositif fiscal vous correspond le mieux ?
Le dispositif Denormandie et le déficit foncier sont deux approches différentes pour alléger votre fiscalité en investissant dans l’immobilier ancien. Alors que Denormandie vous offre une réduction d’impôt directe en contrepartie de la rénovation et de la mise en location de biens situés dans des quartiers à revitaliser, le déficit foncier mise sur la déduction des travaux d’entretien et de rénovation de vos revenus locatifs, afin de diminuer votre base imposable.
Si vous recherchez un cadre réglementaire clair, avec un impact social et environnemental fort, le Denormandie pourrait être votre meilleur allié. En revanche, si vous préférez une approche plus flexible, adaptée à un patrimoine déjà détenu, le déficit foncier vous permet de faire baisser votre imposition grâce à la simple déduction des frais engagés. Votre choix dépendra de votre sensibilité, de votre stratégie patrimoniale et du temps que vous êtes prêt à consacrer au suivi de votre investissement.
Des dizaines d’autres dispositifs existent pour réduire votre fiscalité. Ça tombe bien, nous avons le guide qu’il vous faut pour maximiser vos économies.
En bref, pourquoi opter pour la défiscalisation Denormandie ?
- Réduisez vos impôts : Une baisse pouvant aller jusqu’à 21 % de votre impôt sur le revenu.
- Valorisez un bien ancien : Donnez-lui une seconde vie et augmentez sa valeur patrimoniale.
- Contribuez au renouveau urbain : Participez à la revitalisation de quartiers en souffrance.
- Accompagnement sur-mesure : Les spécialistes de TaxCut sont à vos côtés pour vous éclairer et vous accompagner de A à Z.
